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(略) 白云区文化体育发展中心采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息（一）项目名称： (略) 白云区文化体育发展中心物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2023-*
（三）预算金额：848,100.00
（四）采购需求：
| 编号 | 服务描述 | 需求描述 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 服务描述：负责**日至**日，为期一年的物业管理服务 （一）保洁服务 （1）负责公共区域（如走廊、楼梯）、公共场地（包括绿化地）、办公场所、采购人指定的重要办公室、大院喷水池、住宅楼宇内公房的清洁及保洁，清洁范围和要求：1）各会议室、接待室每天不少于一次保洁，如有会议或接待应于使用后即时清理、全面保洁；2）公共通道（过道、步梯、电梯间、走火梯）；3）公共区域（茶水间、洗手间、露台、天面、大院停车场路面及行人、车辆通道、大堂等）等每天不少于两次的清洁；4）办公室内地板、办公桌、柜子、沙发等应每日清洁；5）发现杂物、废弃物应及时清理，特殊情况或特殊时期要每天1次消毒。 （2）制定保洁清扫计划，保持服务区域内公共环境整洁，消灭卫生管理死角（包括下水道、化粪池清洁顺畅），给人以清新、舒适的感觉。 （2）分日常保洁和定期保洁，合理分配工作任务，分块包干，责任到人；环境保持清爽整洁，做到“五无”即：无散落垃圾、无积尘积垢、无杂物、无积水、无异味。 5.每天保持厕所地面、大小便器、洗手池、台面、墙面、镜面洁净卫生，确保地面干净、无污迹、无积水，厕所无黄斑、无污渍、无异味。 6.按市、区有关环境卫生要求，达到卫生单位标准。 （二）绿化养护及修剪服务 （1）负责采购人园林的绿化、美化、养护与维护，熟悉采购人绿化整体的布局，熟悉花草树木的品种及其特征，懂得盆景与环境的搭配以及植物的修剪等知识和养护技能。 （2）按植物生长习性、位置环境等因素进行科学养护。包括光照管理、温度管理、水分管理、土壤管理、施肥管理、修剪整形、病虫害防治等。 （3）未经采购人同意不擅自移植花木，改变整体布局，节约使用浇灌用水。保证办公大楼内花草树木长势良好，修剪整齐美观，无病虫害，无折损现象，无斑秃，践踏、占用现象，绿化植物内无纸屑、烟头、明显石块等杂物。 （4）保持室内外盆栽、鲜花的新鲜美丽，根据不同季节及时进行更换，并视其生长状况和采购人的要求进行更换。积极配合采购人做好大型活动的美化布置准备工作，根据采购人临时要求做好供应保障。 （三）消防，电力，空调及监控维保服务 （1）负责服务区域的消防系统、电力系统、空调系统、监控系统等运行维护管理，确保各系统随时处于正常工作状态，并做好维保记录。 （2）负责日常检查、维修、补充办公区域和公共区域配装的各种灭火器材、防毒面具、烟感、喷淋设施以及楼梯、走道和出口的安全疏散指示、应急照明、通风设施。 （3）制定设备安全运行操作规程和管理方案，实施岗位责任制。严密组织对机电设备的运行状态的巡查，对设备的维护、保养做到有记录、有措施，确保设备完好无损、运行状况良好，确保工作正常。 （4）建立健全维修制度工作程序，加强维修档案管理。各种设施、设备的维修都要确保维修质量，对各种报修及时准确的修复，对不能解决的故障要立即向管理部门汇报，严禁隐瞒不报，拖故障。制定年度、季度及月份维修计划。 （5）消防系统、电力系统、空调系统、监控系统等处的管理有各自的工作制度、工作职责、工作程序、流程图、应急方案，并经模拟演练切实可行。建立应急处理机电故障事故和临时停送电的工作方案，确保采购人用电安全，各方面保障及时，时刻掌握采购人设备的运行状态，确保全年内无管理责任事故发生(含机械事故)。保持设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘，无鼠虫发生，机房环境符合设备要求。 （6）严格按照电力部门规定的技术要求和安全规则、人员职数，进行高、低压配电值班操作和值守和总控制室的操作和值守。机电人员严格遵守操作规程，值班岗位严格遵守值班规定，服从监管员的管理。经常性组织员工进行培训，有重点和阶段性提高技术水平。 （7）定期清洗空调过滤网，保证空调设备处于良好状态；定期对冷冻水、冷却水系统进行杀菌灭藻处理及除浮锈化学清洗一次；定期对冷冻水系统、冷却水系统取水样进行检测并出具检测结果。风管风机定期清洁、检测加油。 ★（8）如参选人不具备以上设施设备的维护资质，参选人须承诺在征得采购人同意的前提下外包给 (略) 负责，参选人应 (略) 的资质以及实力，由于项目外包产生的费用及政治、经济、法律等相关责任由成交供应商承担。各项外包合同须送采购人备案。 （四）除四害及垃圾清运服务 （1）每天按时收集垃圾，并更换垃圾袋定期清理垃圾箱，并集中清运至垃圾中转站，做到垃圾日产日清， （2）按气候及环境变化除四害。每周结合实际情况，对服务区域内的蚊、蝇、鼠、蟑、白蚁、蛇等进行预防和灭杀，消灭孳生源，费用由成交人负责。 （3）使用符合国家标准的消毒、杀虫害等药剂进行环保消杀工作。 （4）一般除四害服务前应向采购人报备，同时做好台账登记，建档备查，其费用由成交人承担。 （五）成交人须承诺在服务期内购买公众责任险。 （六）日常水电灯锁卫生器具常规维修维护服务 成交人负责服务区域内水电灯锁卫生器具日常维修服务，包括更换日常损坏灯具、水龙头、空调开关、插座、门锁、厕所水箱等。确保所有设备正常使用，发现损坏，及时更换维修。 需求详细说明:查看附件 | 负责**日至**日，为期一年的物业管理服务（一）保洁服务（1）负责公共区域（如走廊、楼梯）、公共场地（包括绿化地）、办公场所、采购人指定的重要办公室、大院喷水池、住宅楼宇内公房的清洁及保洁，清洁范围和要求：1）各会议室、接待室每天不少于一次保洁，如有会议或接待应于使用后即时清理、全面保洁；2）公共通道（过道、步梯、电梯间、走火梯）；3）公共区域（茶水间、洗手间、露台、天面、大院停车场路面及行人、车辆通道、大堂等）等每天不少于两次的清洁；4）办公室内地板、办公桌、柜子、沙发等应每日清洁；5）发现杂物、废弃物应及时清理，特殊情况或特殊时期要每天1次消毒。（2）制定保洁清扫计划，保持服务区域内公共环境整洁，消灭卫生管理死角（包括下水道、化粪池清洁顺畅），给人以清新、舒适的感觉。（2）分日常保洁和定期保洁，合理分配工作任务，分块包干，责任到人；环境保持清爽整洁，做到“五无”即：无散落垃圾、无积尘积垢、无杂物、无积水、无异味。5.每天保持厕所地面、大小便器、洗手池、台面、墙面、镜面洁净卫生，确保地面干净、无污迹、无积水，厕所无黄斑、无污渍、无异味。6.按市、区有关环境卫生要求，达到卫生单位标准。（二）绿化养护及修剪服务（1）负责采购人园林的绿化、美化、养护与维护，熟悉采购人绿化整体的布局，熟悉花草树木的品种及其特征，懂得盆景与环境的搭配以及植物的修剪等知识和养护技能。（2）按植物生长习性、位置环境等因素进行科学养护。包括光照管理、温度管理、水分管理、土壤管理、施肥管理、修剪整形、病虫害防治等。（3）未经采购人同意不擅自移植花木，改变整体布局，节约使用浇灌用水。保证办公大楼内花草树木长势良好，修剪整齐美观，无病虫害，无折损现象，无斑秃，践踏、占用现象，绿化植物内无纸屑、烟头、明显石块等杂物。（4）保持室内外盆栽、鲜花的新鲜美丽，根据不同季节及时进行更换，并视其生长状况和采购人的要求进行更换。积极配合采购人做好大型活动的美化布置准备工作，根据采购人临时要求做好供应保障。（三）消防，电力，空调及监控维保服务（1）负责服务区域的消防系统、电力系统、空调系统、监控系统等运行维护管理，确保各系统随时处于正常工作状态，并做好维保记录。（2）负责日常检查、维修、补充办公区域和公共区域配装的各种灭火器材、防毒面具、烟感、喷淋设施以及楼梯、走道和出口的安全疏散指示、应急照明、通风设施。（3）制定设备安全运行操作规程和管理方案，实施岗位责任制。严密组织对机电设备的运行状态的巡查，对设备的维护、保养做到有记录、有措施，确保设备完好无损、运行状况良好，确保工作正常。（4）建立健全维修制度工作程序，加强维修档案管理。各种设施、设备的维修都要确保维修质量，对各种报修及时准确的修复，对不能解决的故障要立即向管理部门汇报，严禁隐瞒不报，拖故障。制定年度、季度及月份维修计划。（5）消防系统、电力系统、空调系统、监控系统等处的管理有各自的工作制度、工作职责、工作程序、流程图、应急方案，并经模拟演练切实可行。建立应急处理机电故障事故和临时停送电的工作方案，确保采购人用电安全，各方面保障及时，时刻掌握采购人设备的运行状态，确保全年内无管理责任事故发生(含机械事故)。保持设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘，无鼠虫发生，机房环境符合设备要求。（6）严格按照电力部门规定的技术要求和安全规则、人员职数，进行高、低压配电值班操作和值守和总控制室的操作和值守。机电人员严格遵守操作规程，值班岗位严格遵守值班规定，服从监管员的管理。经常性组织员工进行培训，有重点和阶段性提高技术水平。（7）定期清洗空调过滤网，保证空调设备处于良好状态；定期对冷冻水、冷却水系统进行杀菌灭藻处理及除浮锈化学清洗一次；定期对冷冻水系统、冷却水系统取水样进行检测并出具检测结果。风管风机定期清洁、检测加油。★（8）如参选人不具备以上设施设备的维护资质，参选人须承诺在征得采购人同意的前提下外包给 (略) 负责，参选人应 (略) 的资质以及实力，由于项目外包产生的费用及政治、经济、法律等相关责任由成交供应商承担。各项外包合同须送采购人备案。（四）除四害及垃圾清运服务（1）每天按时收集垃圾，并更换垃圾袋定期清理垃圾箱，并集中清运至垃圾中转站，做到垃圾日产日清，（2）按气候及环境变化除四害。每周结合实际情况，对服务区域内的蚊、蝇、鼠、蟑、白蚁、蛇等进行预防和灭杀，消灭孳生源，费用由成交人负责。（3）使用符合国家标准的消毒、杀虫害等药剂进行环保消杀工作。（4）一般除四害服务前应向采购人报备，同时做好台账登记，建档备查，其费用由成交人承担。（五）成交人须承诺在服务期内购买公众责任险。（六）日常水电灯锁卫生器具常规维修维护服务成交人负责服务区域内水电灯锁卫生器具日常维修服务，包括更换日常损坏灯具、水龙头、空调开关、插座、门锁、厕所水箱等。确保所有设备正常使用，发现损坏，及时更换维修。 | 1 | 项 |
（五）议价发起时间：**日
二、需求信息服务时间：12 个月
合同份数：5
争议处理方式： (略) 提交诉讼解决
三、供应商报价须知（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点议价规则（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
五、项目联系方式联系方式：谢先生 *
采购单位： (略) 白云区文化体育发展中心
**日
京公网安备 11010802042560号