勤居苑A3、A4栋一楼、二楼出租-交易公告

勤居苑A3、A4栋一楼、二楼出租公告

合肥新站 (略)

附件1：

网络一次性报价须知

1.本项目采取网络一次性报价、最高报价者得的方式确定成交人。本项目所称的网络一次性报价是指获得竞价资格的意向方依据相关约定通过电子竞价系统进行一次性报价，并最终确定成交人。

2.网络一次性报价方式适用于1家及1家以上合格意向方参与的竞价项目。

3.意向方进入竞价系统进行报价，即视为接受合肥新站 (略) 就本项目发布的公告（包括附件及变更公告）、《产权交易操作手册》及其他形式通知的全部内容并无异议。

4.本次竞价活动由一次性报价期及优先权行使期组成。

5.报价流程

（1）一次性报价期内意向方可以填写己方对意向标的心理价位，报价不得低于公告底价。

（2）意向方在一次性报价期内可以撤回和修改己方报价。最终价格以意向方最后一次提交报价为准，修改前的报价及撤回报价为无效报价。

（3）一次性报价期一旦结束，意向方不得再修改、撤回、提交报价。一次性报价期结束后，系统将向所有意向方公开全部最终报价。意向方须谨慎报价，所报价格须合理且具有足够竞争性。意向方不得以报价填写错误、未及时提交报价等原因否认最终报价结果。

（4）如该竞价标的无优先权人，一次性报价结束后将以价格优先、时间优先的原则确定成交人，竞价结束。

（5）如该竞价标的存在优先权人，则系统进入优先权行使期：

A．如一次性报价期内有意向方报价，优先权人一旦行使了优先权，则优先权人以当前系统最高报价确定为成交人，竞价结束；如优先权人在优先权行使期内未行使优先权，则按照价格优先、时间优先的原则确定成交人，竞价结束。

B．如一次性报价期内无意向方报价，优先权人一旦行使了优先权，则优先购买权人以标的底价确定为成交人。如优先权人在优先权行使期内未行使优先权，则项目流标。

（6）优先权人一旦行使优先权，不得撤回。

注：价格优先、时间优先的原则是指最终最高报价有且仅有一人的，则确定该竞价人为成交人；如最终最高报价不少于两人的，则按照提交报价时间先后顺序，确定提交最终最高报价时间最早的竞价人为成交人。

6.结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”，本次报价结束，可以通过电子竞价系统查看报价结果。竞价结束且无异常情况，合肥新站 (略) 将对本次竞价结果进行核查，竞价结果仅作为成交依据，最终成交结果以成交公告为准。

7.意向方应认真填写注册、登记信息并应及时修改初始密码（若有），对自己的账户信息保密。出现下列情形之一的，由意向方自行承担责任。

（1）如因意向方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与竞价或无法行使优先权；

（2）因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的不良后果；

（3）因意向方自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价。

8.出现以下情形之一的，合肥新站 (略) 有权中止项目。由此产生的网络报价结果，合肥新站 (略) 将不予确认，且不承担任何法律责任。

（1）因不可抗力因素，造成电子竞价系统无法正常运行的；

（2）由于电子竞价系统服务器受到攻击、通讯网络故障、系统设备故障等原因而造成的服务中断或延迟；

（3）因合肥新站 (略) 操作失误导致起始价、加价幅度、自由竞价阶段结束时间、限时竞价阶段结束时间、优先权人行权时间等设置错误的；

（4）《 (略) 产权交易中止和终结交易操作细则》规定中止交易的其他情形；

（5）需要中止网络竞价活动的其他情形。

9.异常情况处理

如因系统故障导致合肥新站 (略) 未能及时暂停报价而出现报价结束的，或因系统故障导致项目信息需要重建的，合肥新站 (略) 将中止报价活动。中止报价活动时系统显示的最高报价仅为当前最高报价，非成交价格；最高报价者仅为当前最高报价的意向方。

采取中止报价活动的，待影响报价正常进行的事项消除后，合肥新站 (略) 将按照委托方要求的时间和方式继续报价或重新组织报价，规则如下：

（1）在一次性报价期出现异常的，排除异常后恢复报价，恢复报价后一次性报价期不少于1个小时。

（2）在优先权行使期内出现异常的，经优先权人书面申请可行使优先权；

（3）非上述情形的，重新组织竞价，确认成交人。

10.其他未尽事项详见《 (略) 产权交易电子竞价交易规则》（合公法【2020】15号）

11.本须知最终解释权归合肥新站 (略) 。

合肥新站 (略)

附件2：

房屋租赁合同

房屋出租方（*方）：

房屋承租方（*方）：

合同签订地点：合肥

合同签订时间：年月日

根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确双方的权利义务关系，**双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。

第一条：租赁房屋的地址、面积、用途

房屋座落于门面，建筑面积约m?，租赁用途：商用。

一、房屋权属情况：有房屋产权证。租赁房屋无权属纠纷，*方将提供该处房屋的权属证明和租赁证明，方便*方办理相关证照。

二、房屋除卫生间外，其他功能区均无上下水设施，需承租方自行、自费改造。房屋无独立化粪池，*方须自行、自费增加房屋自用化粪池，并与当地社居委等部门沟通改造方案等事宜，*方不提供任何协调义务。

三、*方使用租赁房屋必须符合房屋设计用途及《 (略) 服务业环境保护管理办法》等相关要求，若由此造成*方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由*方承担。

第二条：租赁期限

房屋租赁期限暂定自年月日起至年月 日止，租期三年，项目运营情况良好且履约情况良好的可以续签三年；续签三年期满后，由出让方再研究续租或公开转让。续签合同的转让费需要重新评估，不得低于经营权转让合同的最后一年转让费标准。合同需自免租装修期满次日起算租期，不含免租装修期。

第三条：履约保证金

中标价半年租金作为房屋履约保证金，人民币整（），*方应在接收房屋之前将履约保证金交付给*方。如*方承租期间无违约情况发生，该保证金在租赁期满后退还*方（不计息）；如*方发生违约行为，则违约金将直接从履约保证金中扣除。

合同期满或合同解除后，*方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用（含违约金），否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。

第四条：房屋租金、缴纳方式、缴纳时间

一、首年租金为人民币：（一年租金），第一年不递增，第二年开始在第一年基础上递增2%，第三年在第二年基础上递增2%。合同总金额为人民币：。

二、*方将租金缴至*方指定的账号，或按双方书面商定的方式进行支付。合同履行期内如*方需要变更租金结算账户，应及时将变更后的账户书面通知*方。

三、*方须在本合同签订前向*方缴纳首期租金，计：首年租金，后期租金每3 个月支付一次，先支付后使用，以后每期租金应在下一个使用期开始30日前向*方支付。租金不含物业费，水电费由承租户据实自行缴纳，物业费、水电费由*方支付 (略) 。

四、*方应于租金等相关费用缴清后5日内将缴款凭证提供至*方，*方根据*方提供的凭证开具发票等相关票据。所有需向*方缴纳的租金、保证金、违约金等费用均转入*方以下账户：

单位：合肥 (略)

开户银行：中国建设银行龙门支行

账号：*88188

第五条：房屋交付

一、*方收到*方履约保证金及首期租金后，应于5个工作日内将租赁房屋交付给*方。*方未及时付清应付款项的，*方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由*方自行承担。

二、因*方原因推迟交房，则将租赁终止时间进行等长时段的顺延，实际租期保持不变，*方不承担其他延期交房责任。

三、*方交付租赁房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于正常适用状态（招租公告另有约定的除外），《租赁房屋现场交接清单》经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。

四、*方不得以租赁房屋招租公告内容之外的任何理由拒收房屋，否则*方视同*方违约，*方有权单方解除合同、没收*方履约保证金并移交交易监督管理部门处理。

第六条：房屋收回

一、租赁期满或租赁合同解除后，*方必须在租赁期满或租赁合同解除后10日内无条件将房屋归还*方。

二、*方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于完好状态，合同履行期内*方添置的可移动的物品可自行收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照当时的状况完好无偿地移交给*方，或*方将房屋恢复至出租移交时原状交还*方。

三、对于该房屋内*方未经*方同意遗留的物品，*方有权自行处置。

四、**双方现场验收交接后在《租赁房屋现场交接清单》上签字、盖章，*方收回房屋，方可视为*方退场。

第七条：装修改造

一、房屋租赁期间，*方因经营需要对租赁房屋进行装修的，所需全部费用由*方承担；房屋进行装修前必须以书面形式征得*方同意，如因*方装修方案未通过审查而引起的一切损失，由*方自行承担；*方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变*方与相临产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由*方承担。

二、如*方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等设施、设备进行改造或升级的，须事先征得*方的同意方可进行，改造升级的施工由*方负责，所需各项费用均由*方承担。

三、在房屋装修及设施、设备改造过程中，*方必须加强施工现场管理， (略) 有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由*方承担，*方对*方进行房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济等损失不承担任何责任。

第八条：*方的权利义务

一、*方按期向*方收取房屋租金并出具收款票据。

*方为一般纳税人,按5%的简易征收率缴纳增值税，如*方为一般纳税人，*方提供税率为5%的房屋租赁增值税专用发票；如*方为非一般纳税人，则*方只能向*方提供房屋租赁增值税普通发票。

二、*方应为*方提供办理经营证照所需租赁证明、产权证明等相关材料。

三、*方对房屋主体结构的安全负责，并负责房屋主体结构日常的维修、维护。

四、*方按现状提供租赁房屋现有的附属设施、设备供*方使用，*方对该附属设施、设备有监管权，但不承担合同履行期内此类附属设施、设备的检测、维修、保养等义务。

五、在租赁期限内，*方如以出售、赠与、互易、出资或其他方式全部或部分变更租赁房屋的产权，应提前30日书面通知*方。

六、*方应保证租赁房屋无产权纠纷，如有纠纷，由*方负责处理并承担相关责任，如因此给*方造成损失的，由*方负责赔偿。

第九条：*方的权利义务

一、*方按本合同约定按期足额缴纳房租等费用。

二、*方经营项目应符合相关法律法规的要求，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。

三、*方负责合同履行期内房屋的日常安全管理工作，并承担租赁房屋发生的包括但不限于房屋租金、水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、停车、门前三包等相关费用，*方承担的水、电费用包括自用部分和公摊部分（公摊部分包括路灯、景观灯、楼梯灯等公共区域用水用电，以及正常的电损、水损，具体以水电气等公 (略) 最终核定的数据为准）。

四、*方确保安全生产、经营，*方负责合同履行期内房屋日常维护管理、安全、消防等事项并承担产生的相应费用。*方接收房屋后，除房屋主体结构质量外，该处租赁房屋、附属设施、设备及所存放物品的安全及消防责任均由*方完全承担。

五、*方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由*方自行承担。如因*方对附属设施、设备监管不当或维护、使用所造成的安全责任事故，其责任及损失由*方承担。

六、*方应按照消防等部门要求配备齐全并及时更新安全消防设施设备，应保证消防通道畅通。*方及上级部门对租赁房屋内安全消防设施进行工作检查时，*方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

七、如房屋主体结构需要维修、维护的，*方须书面告之*方。

八、*方在日常经营时应协调好与 (略) 之间的关系，同时应避免损害*方的权益。

九、合同履行期内如*方出售房屋产权，则同等条件下*方有优先购买权；合同履行期内该房屋所有权发生变动的，本合同在*方与新所有权人之间仍具有法律效力。

十、合同到期前，*方有意继续承租的，如*方在履行本合同过程中无违约行为同时参加新一轮的房屋招租竞标，在同等条件下享有优先承租的权利。

第十条：合同的解除

一、*、*双方必须严格按照项目公告及有关承诺签订合同，不得擅自变更。*、*双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。

二、因*方单方面要求而提前解除合同，*方对*方装修部分在进行专项评估后按评估值予以补偿，同时支付相当于剩余租期总租金的10%违约金。

三、因*方单方面要求而提前解除合同以及租赁到期合同自然解除的，*方承租期间因经营需要所实施的装修改造部分，*方不作任何形式的补偿，同时*方应向按照本合同其他条款的额约定支付违约金。

四、有下列情形之一的，本合同解除，按*方实际承租时间结算租金及各项费用，**双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，*方对于*方承租期间的装修、改造部分不进行任何形式的补偿，*方应交租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。如果政府部门、拆迁单位对于房屋的装修、改造部分进行专项经济补偿，则该项补偿款为*方所得：

（一） (略) 建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

（二）因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。

（三）因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。

（四）其他不可预见的情势变更因素导致合同无法履行的。

五、*方有下列行为之一的，视为*方严重违约，*方有权单方解除合同、收回房屋，责令*方限期清场搬离，此类情形*方不承担违约责任，对于*方承租期间所实施的装修、改造部分不进行任何形式的补偿，同时*方按本合同约定向*方支付违约金，如造成*方损失或法律纠纷，*方承担相应责任：

（一）不支付或者逾期不按照约定期限及金额支付租金达30日（不含）的。

（二）欠缴各项费用达人民币：3个月租金。

（三）擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

（四）未按照本合同约定租赁用途使用房屋的。

（五）利用该房屋从事违法活动，在该房屋内存放危险物品的。

（六）从事违反商业道德与欺诈、瞒骗的经营行为以及任何有损*方声誉或经济利益的行为。

第十一条：*方违约责任

一、*方未按约定时间交付该房屋，按延迟的时间对租赁期限做相等的顺延。

二、合同履行期内，*方因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知*方，同时须向*方支付违约金，违约金额为自*方退场之日起剩余租期总租金的10%。

三、如因该房屋的产权纠纷给*方造成损失的，*方须承担责任并赔偿损失。

第十二条：*方违约责任

一、*方有本合同第十条第五款行为的，应承担违约责任，并向*方支付违约金（一年租金）人民币。

二、未经*方同意，*方擅自对该房屋进行装修或在使用中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的，*方除有权要求赔偿违约金及损失外，*方还须对损坏部分进行维修复原。

三、合同履行期内，*方因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知*方，并向*方支付违约金，违约金额为自*方退场之日起剩余租期总租金的10%。

四、合同履行期内*方未按约定时间支付租金且未触犯本合同第十条第五款第（一）、（二）项约定，*方除须补交租金外，每迟付一天应按欠付金额万分之五的标准支付违约金。

五、租赁到期或合同解除后，*方未按约定时间清场并返还*方房屋的，*方须按最后一期租金标准的3倍补交延迟交房时间段内的房屋延期使用费。

六、*方合同履行期内发生的违约金及延期使用费均直接从*方履约保证金中扣除，不足部分由*方另行缴纳。

七、因*方违约导致诉讼的，*方除应当按照本合同约定承担违约责任，还应当承担*方为主张债权支付的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、担保费、律师费等）。

第十三条：特别约定

一、合同履行期内，房屋必须由*方本人经营，未经*方书面同意，不得与他人合作经营，不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋，*方同时向*方提供本合同项下出租房屋内经营业态营业执照复印件（须加盖公章）存查。如该房屋部分或整体由*方之外的第三方经营、使用，*方须联合该经营方向*方提供书面承诺，该经营方对本合同项下*方的责任及义务承担连带担保责任。

二、合同履行期内，*方 (略) 签订物业管理合同，承担相应物业管理费；*方承诺遵守本项目有关物业管理的所有规章、条例和制度，*方 (略) 的整体管理，符合文明创建要求。

三、*方装修期间应严格按经审批的方案进行装修，不得擅自对方案进行修改。

四、*方确保装修、装潢方案符合消防、环保、卫生等主管部门的相关规定，*方完成装修、装潢后，如不能通过消防、环保、卫生等相关主管部门验收，导致合同无法履行，责任由*方承担。

五、*方需按行业主管部门及*方的统一要求安装门头招牌，安装前需将门头方案报*方审核，并经行业主管部门审批同意后方可执行，租赁合同履行完毕后*方自行予以撤除。

六、* (略) 维护该房屋所在项目的公共设施、公共安全、公共卫生和车辆秩序。在合同履行期内，*方不得出店经营；不得私自占用公共区域、公共设施；不得随意在项目内任何公共区域张贴广告、悬挂标志或文字；*方在获得*方书面同意之前，不得以任何目的或形式使用房屋项目的名号及标志或该名号及标志的各种图像。

七、*方应合理使用该房屋及其附属设施、设备等；*方的经营行为不得影响相邻承租方的正常经营和相邻权，如因*方原因导致*方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，*方应承担相应责任；*方使用房屋期间给*方或第三人造成的损失由*方承担赔偿责任。

八、*方违反上述第十三条第（一）、（二）、（三）、（五）、（六）、（七）项约定，视同*方违约，每发生一次，*方扣除履约保证金总额的1%，作为*方支付的违约金。 (略) 将下发书面通知限期立即整改，如*方拒绝整改或限期内未完成整改的， (略) 可采取停水停电等管理措施，直至完成整改，*方不承担任何违约责任；如*方拒不整改逾期30日（含）的，视同*方严重违约，*方可单方解除本合同，不承担任何违约责任，收回该房屋，并不予支付*方任何装修、改造补偿费用。

九、因水、电、气等公共服务部门停水、停电、停气等原因导致*方的损失，*方不承担任何责任及赔偿义务。

十、合同履行期内如*方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且经安全生产管理部门下发书面整改通知后仍不予限期整改的，或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产或人身损失的，视为*方严重违约，*方有权单方解除合同收回房屋，责令*方限期清场搬离，此类情形*方不承担违约责任，对于*方承租期间所实施的装修、改造部分不进行任何形式的补偿，不予返还*方履约保证金，如造成*方损失或法律纠纷，*方承担相应责任。

十一、合同履行期内，*方不得以任何理由拒绝、延期或要求减免房屋租金、履约保证金、物业费、水电费等费用， (略) 可采取停水停电等管理措施，直至*方缴齐拖欠的租金等费用，由此导致相关损失及责任由*方自行承担。

十二、租赁到期或合同解除后，*方应在*方要求的期限内交还房屋，*方逾期不交房屋， (略) 将采取停水停电等管理措施，由此导致相关损失及责任由*方自行承担；逾期超过30日（不含）不交的，*方将有权邀请公证部门自行予以清空该房屋并对房屋中的物品自行处置，或通过法律手段收回该房屋。

第十三条：本合同所列双方信息、通讯地址、联系电话均确保准确，以邮寄方式寄送至本合同所到通讯地址视为送达，若有变更，变更方应及时以书面形式通知其他各方，否则造成的延误，责任均由变更方承担。

第十四条：争议的解决方式

如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，采取以下第二种方式处理：

一、向*方所在地仲裁机构提请仲裁；

二、向*方所 (略) 起诉。

第十五条：未尽事宜详见本合同项下房屋招租公告，招租公告与本合同有冲突部分以本合同为准。

第十六条：本合同一式*份，其中*方执三份，*方执*份，相关部门备案*份。

第十七条：本合同经*、*双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期）、盖章后生效， (略) 公共资源监督管理局备案。

（以下无正文）

（本页为签署页）

*方（盖章）：*方（盖章）：

代理人：代理人：

地址：(身份证号码)：

联系电话：联系电话：

年月日年月日