泉运集团崇武古渡码头招商合作项目

(略) (略) （以下简称“委托方”）委托， (略) 产权交易中心（以下简称“本中心”）对泉运集团崇武古渡码头招商合作项目（以下简称“本项目”）进行公开招商引入合作方，由合作方与委托方 (略) ，运营管理崇武古渡码头岸上相关资产，将崇武古渡码头打造成集“艺术馆、网红咖啡厅（餐厅）、天台酒吧、户外打卡区”等多种业态为一体的特色文创园区。

一、项目基本情况介绍

（一）招商合作项目名称：泉运集团崇武古渡码头招商合作项目。

（二）项目概况

崇武古渡码 (略) 惠安县崇武镇莲岛东路，崇武古城西南侧，三面靠海，东面临街，项目总用地面积约21698.4平方米，总建筑面积约3701.62平方米（以下统称“经营场所”，具 (略) 签订的经营场所交接确认书为准）。

委托方拟通过公开招商方式引进合作方， (略) 将崇武古渡码头打造成集“艺术馆、网红咖啡厅（餐厅）、天台酒吧、户外打卡区”等多种业态为一体的特色文创园区。

二、项目合作模式

委托方拥有崇武古渡码头相关资产，中选合作方与委托方 (略) ，双方的合作期限为15年，合作期限内，合资公司有偿使用项目资产、全权负责本项目的投资及经营管理。

三、合作约定

（一）合资公司基本情况：合资公司名称暂定为惠安县崇武古渡码头 (略) ，注册地址为惠安县崇武古渡码头，注册资本为5000万元，其中委托方出资1500万元占30%，合作方出资3500万元占70%。

（二）合作时限：合资公司经营期限为30年；委托方与合作方合作期限为15年，自项目所有资产交接完毕之日开始计算，双方合作期满 (略) 。

（三）项目资产使用：合资公司有偿使用崇武古渡码头岸上资产作为项目经营场所，经营场所的使用期限与双方的合作期限一致为15年。合资公司应支付委托方月使用费标准的3倍作为经营场所使用保证金。

经营场所使用费按以下收取：第一年（自经营场所交付使用起12个月）使用费为26.8万元（调减10个月建设期使用费），第二年至第三年每年的使用费分别为160.8万元；从第四年开始，年使用费以第三年使用费为基础递增收取（定比），以后年度均以每满三年为一个递增周期、按相同递增率递增收取。具体递增率由合作申请人在合作申请文件中报价后确定，但不得低于5%。

如为解决经营场所上渔船停靠问题导致部分经营 (略) 使用的，将调减相应面积的经营场所使用费（调减金额=未移交部分面积×对应的评估单价），具 (略) 签订的经营场所交接确认书为准。

本项目经营场所不包含海域部分。经营场所北侧地块（拟新打通的小渔船渔民通道以北区域，面积约4000㎡）作为海域开发配套预备用地，后期如因开发海域资产需使用该地块， (略) 应将相应场地退还委托方（具体面积以双方确认为准）， (略) 相应面积的经营场所使用费。

（四）业绩承诺：合资公司成立后第一年主要是建设期， (略) 成立后第二年开始委托方每年实际可收到的最低出资回报（最低出资回报=实缴出资额×最低出资回报率），具体最低出资回报率由合作申请人在合作申请文件中报价，但不得低于5%。出资回报以最终股东实际所得分配为准，不包含各项税款、弥补亏损、计提公积金等项目。

从第二年开始， (略) 未达成业绩承诺标准的，则其差额部分由合作方向委托方进行补偿，补偿金额=委托方实缴出资额×最低出资回报率-委托 (略) 分配的利润；若达成业绩承诺，则按双方实缴出资比例按实际经营利润进行分配。

（五）履约保证金：合作方每年应在委托方专门开设的履约保证金账户内存入人民币150万元，连续存入10期，合计存入履约保证金人民币1500万元（不计利息）。 (略) 设立登记后每满一周年的前七个工作日内。除合资协议约定情况外， (略) 解散、清算或注销并履行支付义务前，要求返还履约保证金。

（六）退出机制：合资公司有下列情形之一的，双方应尽力通过协商达成解决方案，如达不成一致意见，任一方可提出启动退出机制，自任一方书面协商要求后三个月内未能启动股权转让程序，则视 (略) 启动解散清算的程序。

（1）合资公司成立后一年内仍不能实际取得惠安县崇武码头项目资产使用权或不能按照本项目合作协议书相关约定启动本项目；

（2）合资公司注册资本金累计亏损达到50%；

（3）合作方未按约定缴纳履约保证金或支付业绩补偿金超过3个月；

（4）合资公司未按约定分配利润；

（5）合资公司存在重大违法违规行为，受到重大行政处罚或刑事处罚，继续经营将导致股东利益严重受损。

（七）其他：崇武古渡码头存在渔船停靠的历史遗留问题，合作方需同意在解决经营场所上渔船停靠问题后再正式启动本项目，在渔船停靠问题未妥善解决前不启动任何与本项目有关的前期工作（包含但不限于前期设计、施工、招商等）、 (略) 账户上资金。

四、意向合作方资格要求及审查办法

（一）本项目意向合作方应具备以下基本条件：

1.在中国境内依法设立、有效存续的注册资本金不低于人民币1000万元（认缴）的独立法人（本项目公告之日起不能变更工商注册登记信息中的注册资本）；

2.具有良好的商业信用，无不良经济记录等情况，未被列入失信被执行人；

3.合作申请人或合作申请人的股东有经营、管理或投资文化旅游、文化场馆、文创园区或其他与本项目规划业态相似项目经验且单个项目面积不少于5000平方米；

4.及时缴纳交易保证金人民币20万元；

5.本项目不允许联合体参与；

6.接受并同意《崇武古渡码头合作协议书》所有条款， (略) 使用项目经营场所所产生的义务及履行合作协议项下其他相关义务承担连带担保责任；

（二）本项目由评议委员会对意向合作方的资格进行审查。意向合作方须对所提交相关材料的真实性、合规性、完整性、有效性负责。

五、公开招商文件的获取

（一）凡有意参加本项目公开招商的意向合作方，请于**日至**日（上午9时00分至12时00分、下午13时30分至17时00分，节假日除外）至本中心办公地点领取《公开招商文件》（项目编号为QZZL*）。

（二）领取《公开招商文件》的意向合作方、合作申请人及合作方应严格保密获知的本项目的相关信息和资料，并仅为参与本项目招商活动或履行《崇武古渡码头合作协议书》的目的而使用。严禁非授权透露、使用、复制本项目的相关信息和资料。

六、遴选方法

本项目采用综合评议的办法，择优确定合作方。

七、交易保证金

（一）交易保证金的汇达截止时间：**日17时00分。

（二）交易保证金的金额：人民币20万元。

（三）交易保证金的缴交方式：可选择银行柜台、网银转账、手机银行缴交交易保证金。交易保证金的汇款人名称应与意向合作方名称一致，用途请注明“交易保证金”字样。意向合作方授权他人办理报名手续的，须以银行转账的方式缴纳交易保证金。

（四）交易保证金账户：

通过邮件索取交易保证金账户。（索取邮件发至电子邮箱：wsh@qzcq0595.com，邮件内容请备注项目名称、项目编号等。)

八、公告时间

（一）公告时间：**日至**日。

（二）看样及审慎调查时间：**日至**日（上午9时00分至12时00分、下午14时30分至17时30分，节假日除外）；

联系人：方先生联系电话:*

公告期内，合作申请人若对本项目有疑问的，可书面向委托方申请了解本项目相关情况，但委托方并不义务必须答复或者提供任何本项目的相关信息和资料。

九、合作申请文件的递交

（一）合作申请文件递交时间：**日9时00分至10时00分。递交地点： (略) 丰泽区海星街100号东海大 (略) 公共资源交易中心开标室。

（二）合作申请人的法定代表人或授权代表应在上述时间内到达递交地点，负责递交合作申请文件并填写《合作申请文件递交登记表》，本中心将在收取《合作申请文件递交登记表》时对合作申请人进行编号，并将经双方共同确认的合作申请人编号明确于《合作申请文件递交登记表》中（一式*份，本中心、合作申请人各执*份）。在递交合作申请文件的同时，合作申请人应向本中心提交不需要密封的以下资料：主体资格证明材料（复印件加盖公章，营业执照或登记证书等）、招商活动授权委托书原件（如未委托他人无需提供）、法定代表人或授权代表身份证（复印件加盖公章）及交易保证金的交款凭证（复印件加盖公章）。未在上述时间内递交的合作申请文件或者未按招商文件要求密封完好的合作申请文件将不予接收并立即退回给该合作申请人。

备注：上述复印件需加盖合作申请人单位公章，否则合作申请文件不予接收。

（三）在递交合作申请文件时间截止之前，合作申请人可以要求修改或撤回已提交的合作申请文件，截止之后合作申请人不得要求撤回已提交的合作申请文件。

（四）合作申请文件有效期为递交合作申请文件截止日起90个日历日。在此期限内，所有合作申请文件均保持有效。若合作申请人成为中选合作方，与委托方签订正式《崇武古渡码头合作协议书》，则其提交的合作申请文件持续有效。

十、评议会

（一）评议会时间: **日10时00分开始评议。

（二）评议会地点： (略) 丰泽区海星街100号东海大 (略) 公共资源交易中心评标区。

（三）在评议过程中，合作申请人须准备好与合作申请有关的证明资料原件随时备查；如有必要，评议委员会将要求合作申请人在1小时内到达评议地点提交原件验证。在规定时间内不能提交原件的，评议委员会有权（但不义务）对有疑议的有关证明资料复印件作出不利于合作申请人的认定。

（四）评议会如只有一个满足资格要求的合作申请人参与，且其最终得分大于或等于70分的，评议委员会可确定该合作申请人为第一合作候选方。

（五）评议委员会根据评议实际情况做好评议会情况记录并向委托方提交评议报告。

（六）评议委员会经评议，认为所有合作申请文件都不符合招商文件要求的，可以予以否决所有。评议委员会决定否决所有合作申请文件的，应当在评议报告中说明具体理由。

十一、评议结束后的相关程序

（一）本中心在本项目评议结束后根据经委托方盖章确认的评议结果在本中心网站（http://**）发布评议结果公告（公告内容为合作候选方的候选排序、合作申请人编号及综合得分）。

（二）委托方对合作候选方的尽职调查：委托方在收到评议报告后，将按照合作候选方的排序对合作候选方展开尽职调查，每个合作候选方的尽职调查时间不多于10个工作日（自合作候选方提供完整的材料之日起算），合作候选方应按照委托方要求在5个日历日内提供相关数据、资料、文件等，并保证该些数据、资料及文件的完整性、真实性、有效性。拒不提供、逾期提供或者未按要求提供的，委托方取消合作候选方的中选资格。

（三）中选通知书发放：根据评议委员会提出的书面评议报告和前款的尽职调查结果，委托方确定中选合作方并向本中心发出书面中选结果，本中心在收到委托方出具的书面中选结果之日起2个工作日内向该项目中选合作方发出书面《中选通知书》并将该通知抄送给委托方。若该中选合作方放弃合作，或因不可抗力提出不能履行合同，或未按照招商文件要求在规定期限内履约或者中选被依法确认无效的，委托方可以选择该类合作候选方综合得分次高的按相关程序重新确定成为中选合作方。

（四）交易服务费的支付：委托方应在向本中心发出书面中选结果之日起3个工作日内向本中心支付交易服务费。

（五）签订《崇武古渡码头合作协议书》：中选合作方应当在收到《中选通知书》起10个工作日内凭《中选通知书》与委托方签订《崇武古渡码头合作协议书》。委托方应将已签订的《崇武古渡码头合作协议书》复印件送本中心存档。

（六）出具《交易凭证》及公告招商结果：本中心在收到双方已签订的《崇武古渡码头合作协议书》复印件的当日出具《交易凭证》并在本中心网站发布招商结果公告。

十二、交易费用

（一）合作申请人为参加此次公开招商活动（包括但不限于：准备合作申请文件、尽职调查、递交合作申请文件等）所发生的费用一概自理。无论发生何种情形（包括但不限于委托方和本中心终止招商程序的情形），委托方和本中心均无义务或责任对合作申请人花费的上述费用予以补偿或赔偿。

（二）确定合作方（即中选合作方）后，本中心以招商合作协议成交金额即崇武古渡码头经营场所使用费总额[15年（调减10个月建设期使用费）]为基数， (略) 产权交易中心产权交易收费标准（附件7）向委托方收取交易服务费。

十三、其他提示事项

（一）本项目参照《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国企业国有资产法》《企业国有资产交易监督管理办法》《企业国有产权交易操作规则》等相关法律、法规规定，并遵循等价有偿和公开、公平、公正的原则组织交易。

（二）项目详情详见《招商合作项目主要内容》。

（三）各意向合作方及合作申请人必须自觉遵守招商活动规则，不得干扰招商活动的各项工作，更不能有操纵、垄断、恶意串通等违法行为，一经发现有违反本招商文件和申请合作承诺的行为，委托方和本中心有权即刻取消其合作申请资格、终止招商程序或宣布评议无效，其交易保证金不予退还，同时委托方和本中心保留通过法律途径进一步索赔的权利。

（四）委托方保留在向合作方发出中选通知之前的任何时候拒绝接受所有合作申请或终止招商程序的权利。除退还交易保证金[但不包括本《公开招商文件》规定的不予退还交易保证金的情况]外，委托方和本中心不对受此影响的任何合作申请人承担任何责任。

（五）招商文件及其涉及的整个过程的解释权归委托方。

（六）在本项目合作方产生前发生争议时，当事人可以向本中心申请调解；调解不成的，当事人可依法向本中心所 (略) 提起诉讼。争议涉及本中心时，当事人可以向本中心的监管机构申请调解，也可以依法向本中心所 (略) 提起诉讼。

十四、发布公告的媒体

本项目 (略) 产权交易中心网站（http://**）上发布。

十五、本中心办公地点及联系方式

办公地点： (略) 丰泽区海星街100号东海大厦A幢450室。

邮编：* 传真：0595-*

联系人：王先生联系电话：0595-*、0595-*

联系邮箱：*@*zcq0595.com

(略) (略)

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