佛山市禅城区高基街149号203房属于兴华公司的2698/7580份额竞买公告

(略) 禅城区高基街149号203房

竞买公告

案号：（2021）粤06破16号

(略) (略) 管理人（下称“管理人”）将于**日10时起至**日10时止（延时的除外）在京东网络拍卖平 (略) (略) （下称“兴华公司”）名下不动产进行公开竞买，现就相关事宜公告如下：

一、竞买标的物

(略) 禅城区高基街149号 (略) 所有的2698/7580的份额。

二、起拍价及保证金

（一）起拍价：人民币116,724.45元，起拍价为拍卖保留价；

（二）保证金：人民币10,000元。

三、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为人民币500元及其倍数，竞买人以低于起拍价出价的无效。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，竞买人需在京东网络拍卖平台上实名注册。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）如参与竞买人未开设京东网络拍卖平台账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但该竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于**日17时前一同到管理人处办理委托手续，并于竞买成功后一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（三）优先购买权人参加竞买的，应于**日17时前向管理人提交有效证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对竞买标的物享有的优先购买权。

（四）京东网络拍卖平台竞买限定一个竞买人单独参与竞买，如需两个或以上竞买人联合参与竞买，则竞买人需在**日17时前到管理人处办理共同出资参与竞买申请和委托竞买手续。

（五）与竞买标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次竞买活动的整个过程。

五、咨询、展示看样的时间与方式

本公告刊登之日起，管理人办公时间接受竞买人的咨询（咨询电话：0757-*，联系人：郑律师）。京东拍卖（广东）服务咨询电话：4008-363-020。

有意看样者请提前进行电话预约，管理人将于**日上午九点统一安排看样（预约电话：0757-*）。

请看样者提前预约，按管理人安排的时间到达，管理人不另行安排看样时间。如无意向人报名则不组织看样。标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样或者未咨询的竞买人视为已对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

六、保证金及成交款项缴纳

（一）第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。

（二）竞买成交的，竞买标的物竞得者（即买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

（三）竞买成交后，买受人应在**日24时前通过京东网络拍卖平台缴纳全部竞买尾款或将全部竞买尾 (略) (略) 管理人银行账户（户名： (略) (略) 管理人；开户行：广东顺德农村 (略) 大良支行；账号：*813），并注明“案号：（2021）粤06破16号；款项性质：兴华公司财产竞买尾款”。

（四）买受人逾期未付清全部竞买成交款的，视为买受人悔拍，其交纳的保证金不予退还，依次用于支付竞买产生的费用损失、弥补重新竞买价款低于原竞买价款的差价、冲抵本案债务人的债务以及与竞买财产相关的债务人的债务；保证金数额不足以弥补重新竞买价款低于原竞买价款的差价的，管理人有权要求原买受人补交。管理人可重新竞买，原买受人不得参加竞买。

七、竞买标的物过户

（一）买受人应于付清全部竞买成交款后，凭付款凭证及相关身份材料到管理人（地址： (略) 南海区融通路22号智富大厦29层广东南天明律师事务所）签署竞买成交确认文件。

（二）买受人签署竞买成交确认文件之日起7日内， (略) 申请出具相关裁定等法律文书，法院只负责向房管、国土部门出具协助过户相关法律文书。 (略) 出具的裁定书等法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，因解除查封、注销抵押登记等原因或政策原因或其他原因导致标的物无法过户或迟延过户等风险，由买受人承担。

八、税费承担

（一）因本次交易产生的除所得税以外的一切税款和费用（包括相关法律 (略) 承担的税款、费用，包括但不限于：增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、房产税等相关税款、费用以及相应的滞纳金、利息等）、应补地价、土地出让金以及可能产生的废物处理费等均由买受人承担，兴华公司不承担前述税款、费用。

（二）本次竞买活动计价货币为人民币，竞买时的起拍价、成交价均不含买受人在竞买标的物交割、过户时所发生的任何费用和税费。

九、风险提示

（一）本次竞买标的物仅为不动产（ (略) 禅城区高基街149号203房）所有权的部分份额，并非该不动产的完整所有权。该不动产所有权的其他份 (略) 房产管理局所有，故买受人竞买成功后需要不动产 (略) 房产管理局配合办理不动产所有权份额的过户手续； (略) 房产管理局不予配合的，买受人将无法办理过户手续。因此，买受人在参与竞买前应自行与不动产 (略) 房产管理局充分沟通、协商，并确认其同意配合办理不动产所有权份额的过户手续。因此导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担。

（二）不动产（ (略) 禅城区高基街149号203房）目前已被第三方占用，故本次拍卖为不交吉拍卖；成交后，买受人应自行与该不动产共有人、实际使用人沟通，管理人不负责实际交付。

（三）成交后，不动产以成交时的现状为准，实际面积与证载面积不相符产生的损失由买受人承担。不动产实物现状与评估报告、咨询报告不一致的风险及评估、咨询的价值时点至过户之时所产生的风险（包括但不限于：隐藏瑕疵、缺陷、损毁等）均由买受人承担，管理人对已收取的竞买成交款项概不作退还。

（四）竞买人竞拍前应向自然资源局、住房和城乡建设局、质监局、税务等政府部门，对竞买标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，管理人不保证标的物能办理过户手续。

（五）买受人参与竞买前，应自行到不动产现场、管理人及税务、国土、规划等相关部门进行尽职调查（包括但不限于：法律、财务、税务等方面的风险）；如未进行尽职调查，因此产生的一切后果由买受人自行承担。

（六）标的物状况以实物为准，标的物权属、质量、过户风险、使用风险等由买受人承担。《标的物介绍》及所附文件仅供参考。本次竞买未注明或注明不清导致的风险由买受人承担。

（七）有意竞拍者请亲自实地看样。未看样的竞买人视为对标的物状况的确认，责任自负。

（八）竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知、未知瑕疵。

（九）竞买成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

十、其他事项

（一）竞买人参与竞拍，支付保证金及竞买尾款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额可上网查询。

（二）银行支付限额：http://**-1659.html

个人参拍：

http://**

企业参拍：

http://**

保证金缴纳问题解答：

http://**

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：*。

（三）竞买人在竞买竞价前请务必仔细阅读本公告、标的物介绍及竞买须知，了解本公告、标的物介绍及竞买须知的全部内容；本公告、标的物介绍及竞买须知未尽事宜，请向管理人咨询。

（四） (略) (略) 管理人（广东南天明律师事务所）联系方式：郑律师，0757-*；联系地址： (略) 南海区桂城街道融通路22号智富大厦29层。

(略) (略) 管理人

二〇二三年六月九日